1 899 000 €
T4
154 m²
LES MENUIRES
73440
+25%
vs marché
12 331
€/m²
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Créer un compte gratuit1 899 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 154 m²
LES MENUIRES (73440)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 899 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 429 €
Prix net vendeur
1 808 571 €
Frais de notaire
+125 872 €
Émoluments
17 817 €
Droits & taxes
106 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 024 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 024 872 €
Capital à emprunter
2 024 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 203 €/mois | 73 342 €/mois | 2 033 052 € | 210 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 766 €/mois | 53 836 €/mois | 2 131 920 € | 309 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 850 €/mois | 38 939 €/mois | 2 313 000 € | 490 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 476 €/mois | 31 745 €/mois | 2 514 240 € | 691 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 074 €/mois | 27 497 €/mois | 2 722 200 € | 899 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
20 328 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-10 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 170 Rue De La Gouille | 2 390 000 € | 179 m² | 13 352 € |
| 08/01/2025 | 551 Rue Des Marmottes | 881 610 € | 130 m² | 6 782 € |
| 15/05/2024 | 138 Rue De La Breche | 7 075 000 € | 149 m² | 47 483 € |
| 13/05/2024 | 359 Rue Georges Cumin | 1 718 400 € | 143 m² | 12 017 € |