649 000 €
T2
47 m²
LES MENUIRES
73440
+53%
vs marché
13 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LES MENUIRES (73440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-36 736 €
Prix net vendeur
612 264 €
Frais de notaire
+43 820 €
Émoluments
6 347 €
Droits & taxes
36 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
692 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
692 820 €
Capital à emprunter
692 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 281 €/mois | 25 094 €/mois | 695 604 € | 72 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 079 €/mois | 18 421 €/mois | 729 480 € | 105 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 397 €/mois | 13 324 €/mois | 791 460 € | 167 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 860 160 € | 236 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 931 500 € | 307 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
6 204 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-3 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES MENUIRES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 172 Rue De Caron | 400 000 € | 27 m² | 14 815 € |
| 20/06/2025 | 172 Rue De Caron | 374 000 € | 27 m² | 13 852 € |
| 06/06/2025 | 1589 Rte De Reberty | 291 300 € | 33 m² | 8 827 € |
| 03/06/2025 | 919 Gr Grande Rue | 489 500 € | 47 m² | 10 415 € |
| 22/05/2025 | 382 Rue Du Soleil | 521 420 € | 38 m² | 13 722 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue De L Aiguille | 280 000 € | 30 m² | 9 333 € |
| 15/05/2025 | 598 Rue Du Soleil | 389 500 € | 45 m² | 8 656 € |
| 14/05/2025 | 1589 Rte De Reberty | 215 400 € | 28 m² | 7 693 € |
| 07/05/2025 | 5986 Res Valmonts 1 Reberty | 220 300 € | 30 m² | 7 343 € |
| 05/05/2025 | 598 Rue Du Soleil | 524 300 € | 55 m² | 9 533 € |
| 30/04/2025 | 5666b Imm Le Serac 2 | 113 333 € | 32 m² | 3 542 € |
| 29/04/2025 | 998 Gr Grande Rue | 713 000 € | 54 m² | 13 204 € |
| 29/04/2025 | 85 Rue De L Aiguille | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 28/04/2025 | 68 Rue Des Blanchots | 444 500 € | 29 m² | 15 328 € |
| 28/04/2025 | 5669a Imm L Orsiere | 356 180 € | 32 m² | 11 131 € |