525 000 €
T4
76 m²
LES MENUIRES
73440
-30%
vs marché
6 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
LES MENUIRES (73440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 370 €
Prix net vendeur
497 630 €
Frais de notaire
+35 957 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 957 €
Capital à emprunter
560 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 705 €/mois | 20 318 €/mois | 563 220 € | 58 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 922 €/mois | 14 915 €/mois | 590 640 € | 85 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 640 800 € | 135 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 696 480 € | 191 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 754 200 € | 249 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
10 032 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-2 721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES MENUIRES ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 359 Rue De Preyerand | 580 000 € | 79 m² | 7 342 € |
| 17/12/2024 | 57 Rue De L Aiguille | 1 227 553 € | 80 m² | 15 344 € |
| 16/12/2024 | 81 Rue De La Boucle Val Thorens | 890 000 € | 96 m² | 9 271 € |
| 06/12/2024 | 55 Rue Du Neiger | 800 000 € | 79 m² | 10 127 € |
| 29/11/2024 | 200 Rue De La Lombarde | 872 435 € | 64 m² | 13 632 € |
| 14/11/2024 | 5668e Imm Les Trois Vallees | 980 980 € | 57 m² | 17 210 € |
| 09/10/2024 | 461 Rte De Brelin | 1 750 000 € | 63 m² | 27 778 € |
| 27/09/2024 | 5814 Imm Le Valset | 711 963 € | 57 m² | 12 491 € |
| 31/07/2024 | 5648a Res Brelin La Challe | 537 000 € | 59 m² | 9 102 € |
| 08/07/2024 | 186 Gr Grande Rue | 1 050 000 € | 92 m² | 11 413 € |
| 03/07/2024 | 63 Rue Georges Cumin | 805 640 € | 84 m² | 9 591 € |
| 04/06/2024 | 430 Rue Des Cimes | 643 275 € | 74 m² | 8 693 € |
| 15/05/2024 | 138 Rue De La Breche | 7 075 000 € | 92 m² | 76 902 € |
| 29/03/2024 | Pres De La Cure | 1 127 756 € | 87 m² | 12 963 € |
| 23/01/2024 | 5814 Imm Le Valset | 738 230 € | 59 m² | 12 512 € |