1 695 000 €

T5 179 m²

LES MENUIRES 73440

+54% vs marché

9 469 €/m²

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1 695 000 €

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Maison • 5 pièces • 179 m²

LES MENUIRES (73440)

Terrasse Garage

DPE E 264 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A33999EH73 - Découvrez ce chalet très élégant avec 10 couchages, construction en 2012 située dans le village très charmant Le Bettex, au coeur de la vallée de Belleville - 3 Vallée...

351 Rue du Doron 73440 Les Belleville

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 695 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 192 €

Prix net vendeur 1 629 808 €

Frais de notaire +113 611 €

Émoluments 16 103 €

Droits & taxes 96 158 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 808 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 808 611 €

Capital à emprunter 1 808 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 618 €/mois	65 509 €/mois	1 815 912 €	188 163 €	3,15%
10 ans	15 868 €/mois	48 085 €/mois	1 904 160 €	276 411 €	3,20%
15 ans	11 477 €/mois	34 779 €/mois	2 065 860 €	438 111 €	3,30%
20 ans	9 357 €/mois	28 355 €/mois	2 245 680 €	617 931 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 105 €/mois	24 561 €/mois	2 431 500 €	803 751 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,39%

23 628 €/an

Rendement net

0,89%

après charges

Cashflow

-9 264 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 969 €/an

Charges copro. NR 1 074 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 654 €/an

GLI (2,5%) 591 €/an

Vacance locative 1 968 €/an

Total charges 7 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, LES MENUIRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LES MENUIRES ↗ +24.5% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 LES MENUIRES	1 680 000 €	9 081 €	185 m²	5	Voir
T8 LES MENUIRES	1 450 000 €	6 840 €	212 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	6096 Res Hameau Des Marmottes	1 496 786 €	153 m²	9 783 €
24/03/2025	128 Rue Des Raverettes	1 000 000 €	180 m²	5 556 €
10/04/2024	219 Rue Des Mineurs	650 000 €	148 m²	4 392 €
13/10/2023	43 Rte Du Chatelard	2 800 000 €	180 m²	15 556 €
15/09/2023	47 Rue Des Places	4 920 000 €	149 m²	33 020 €
15/09/2023	49 Rue Des Places	1 800 000 €	166 m²	10 843 €
17/05/2023	108 Che Saint Francois	471 740 €	190 m²	2 483 €
27/04/2023	361 Rue De La Duche	1 975 000 €	180 m²	10 972 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).