4 000 000 €
T9
337 m²
LES MENUIRES
73440
+83%
vs marché
11 869
€/m²
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Maison • 9 pièces • 337 m²
LES MENUIRES (73440)
Niveaux
4
Terrasse
Garage
A34687MAA73 - Ce magnifique chalet de 337 m² est agencé sur 4 niveaux avec un ascenseur, disposant 7 belles chambres chacune avec salles de bain attenante, un sauna, une salle de f...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-153 846 €
Prix net vendeur
3 846 154 €
Frais de notaire
+265 626 €
Émoluments
37 353 €
Droits & taxes
226 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 265 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 265 626 €
Capital à emprunter
4 265 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 987 €/mois | 154 506 €/mois | 4 282 908 € | 443 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 426 €/mois | 113 412 €/mois | 4 491 120 € | 652 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 069 €/mois | 82 027 €/mois | 4 872 420 € | 1 033 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 068 €/mois | 66 873 €/mois | 5 296 320 € | 1 457 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 116 €/mois | 57 927 €/mois | 5 734 800 € | 1 895 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
44 484 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-22 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 707 €/an
Charges copro. NR
2 022 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 114 €/an
GLI (2,5%)
1 112 €/an
Vacance locative
3 706 €/an
Total charges
13 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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