3 800 000 €

T8 320 m²

LES MENUIRES 73440

+83% vs marché

11 875 €/m²

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3 800 000 €

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Maison • 8 pièces • 320 m²

LES MENUIRES (73440)

Niveaux 4

Terrasse Garage

A34689MAA73 - Un chalet exclusif de 320 m² alliant une façade traditionnelle de bois et de la pierre locale avec ses intérieurs modernes de haute standing. Une opportunité unique d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -146 154 €

Prix net vendeur 3 653 846 €

Frais de notaire +252 435 €

Émoluments 35 509 €

Droits & taxes 215 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 052 435 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 052 435 €

Capital à emprunter 4 052 435 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	48 438 €/mois	146 782 €/mois	4 068 792 €	421 601 €	3,15%
10 ans	35 555 €/mois	107 742 €/mois	4 266 600 €	619 409 €	3,20%
15 ans	25 716 €/mois	77 927 €/mois	4 628 880 €	981 689 €	3,30%
20 ans	20 965 €/mois	63 530 €/mois	5 031 600 €	1 384 409 €	3,40%
25 ans Recommandé	18 161 €/mois	55 033 €/mois	5 448 300 €	1 801 109 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,11%

42 240 €/an

Rendement net

0,71%

après charges

Cashflow

-21 375 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).