1 031 500 €
T4
86 m²
LES MENUIRES
73440
+22%
vs marché
11 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 031 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LES MENUIRES (73440) • Val Thorens
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 031 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 119 €
Prix net vendeur
982 381 €
Frais de notaire
+69 205 €
Émoluments
9 895 €
Droits & taxes
57 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 100 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 100 705 €
Capital à emprunter
1 100 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 157 €/mois | 39 870 €/mois | 1 105 188 € | 114 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 657 €/mois | 29 264 €/mois | 1 158 840 € | 168 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 985 €/mois | 21 167 €/mois | 1 257 300 € | 266 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 695 €/mois | 17 258 €/mois | 1 366 800 € | 376 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 933 €/mois | 14 948 €/mois | 1 479 900 € | 489 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
11 352 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-5 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES MENUIRES ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES MENUIRES
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1 032 000 € | 11 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
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1 030 000 € | 11 075 € | 93 m² | 5 | Voir |
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954 000 € | 11 494 € | 83 m² | 4 | Voir |
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945 000 € | 9 545 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MENUIRES
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930 000 € | 9 208 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 200 Rue De La Lombarde | 1 462 279 € | 104 m² | 14 060 € |
| 21/05/2025 | 605 Gr Grande Rue | 316 000 € | 100 m² | 3 160 € |
| 03/02/2025 | 15 Rue Du Bon Allez | 789 000 € | 101 m² | 7 812 € |
| 23/12/2024 | 359 Rue De Preyerand | 580 000 € | 79 m² | 7 342 € |
| 17/12/2024 | 57 Rue De L Aiguille | 1 227 553 € | 80 m² | 15 344 € |
| 16/12/2024 | 81 Rue De La Boucle Val Thorens | 890 000 € | 96 m² | 9 271 € |
| 06/12/2024 | Pres De La Cure | 1 218 767 € | 101 m² | 12 067 € |
| 06/12/2024 | 55 Rue Du Neiger | 800 000 € | 79 m² | 10 127 € |
| 08/07/2024 | 186 Gr Grande Rue | 1 050 000 € | 92 m² | 11 413 € |
| 03/07/2024 | 63 Rue Georges Cumin | 805 640 € | 84 m² | 9 591 € |
| 21/06/2024 | Pres De La Cure | 1 005 485 € | 102 m² | 9 858 € |
| 04/06/2024 | 430 Rue Des Cimes | 643 275 € | 74 m² | 8 693 € |
| 15/05/2024 | 138 Rue De La Breche | 7 075 000 € | 92 m² | 76 902 € |
| 29/03/2024 | Pres De La Cure | 1 127 756 € | 87 m² | 12 963 € |
| 08/09/2023 | 998 Gr Grande Rue | 1 553 840 € | 100 m² | 15 538 € |