388 000 €
T2
28 m²
LES MENUIRES
73440
+52%
vs marché
13 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
LES MENUIRES (73440) • Val Thorens
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 962 €
Prix net vendeur
366 038 €
Frais de notaire
+26 932 €
Émoluments
3 986 €
Droits & taxes
21 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 932 €
Capital à emprunter
414 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 960 €/mois | 15 030 €/mois | 416 640 € | 43 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 436 920 € | 63 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 473 940 € | 100 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 515 280 € | 141 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 187 562 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
3 696 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-2 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES MENUIRES ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES MENUIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 470 Grande Rue | 187 000 € | 23 m² | 8 130 € |
| 29/12/2025 | 470 Grande Rue | 85 500 € | 17 m² | 5 029 € |
| 29/12/2025 | 130 Rue Des Violettes | 183 500 € | 24 m² | 7 646 € |
| 23/12/2025 | 5660 Imm Le Jetay | 213 750 € | 28 m² | 7 634 € |
| 22/12/2025 | 155 Rue Du Soleil | 250 000 € | 27 m² | 9 259 € |
| 19/12/2025 | 5646c Imm Le Villaret De Preyera | 149 450 € | 25 m² | 5 978 € |
| 19/12/2025 | 5646 Imm Belleville Caron | 180 000 € | 20 m² | 9 000 € |
| 15/12/2025 | 371 Rue Des Lys | 202 965 € | 28 m² | 7 249 € |
| 15/12/2025 | 537 Rue Nicolas Jay | 555 000 € | 27 m² | 20 556 € |
| 12/12/2025 | 140 Rue Des Blanchots | 103 190 € | 17 m² | 6 070 € |
| 12/12/2025 | 172 Rue De Caron | 319 790 € | 25 m² | 12 792 € |
| 11/12/2025 | 125 Rue Des Grives | 95 765 € | 22 m² | 4 353 € |
| 10/12/2025 | 75 Rue Des Grives | 160 000 € | 21 m² | 7 619 € |
| 09/12/2025 | 155 Rue Du Soleil | 209 000 € | 21 m² | 9 952 € |
| 09/12/2025 | 22 Rue Du Neiger | 300 000 € | 35 m² | 8 571 € |