429 000 €
T7
168 m²
LES MEES
04190
+9%
vs marché
2 554
€/m²
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Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
LES MEES (04190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
412 500 €
Frais de notaire
+30 118 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 118 €
Capital à emprunter
459 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 47 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 111 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 204 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
22 176 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 11 Che De La Mine | 275 000 € | 137 m² | 2 007 € |
| 11/12/2024 | 14 Lot Beau Soleil | 351 140 € | 145 m² | 2 422 € |
| 23/04/2024 | 21 Rue Du Paraire | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 19/12/2023 | 10 Lot Metae | 329 500 € | 144 m² | 2 288 € |
| 09/11/2023 | 7482 Les Plaines La Basse Monta | 870 100 € | 197 m² | 4 417 € |
| 07/09/2023 | 5144 Ragony | 393 960 € | 150 m² | 2 626 € |
| 12/04/2023 | 7437 Che Du Colombier | 405 500 € | 169 m² | 2 399 € |