182 000 €
T3
61 m²
LES MEES
04190
+78%
vs marché
2 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
LES MEES (04190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
8 052 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES MEES ↘ -27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES MEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES MEES
|
182 000 € | 2 984 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES MEES
|
182 000 € | 2 984 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES MEES
|
182 000 € | 2 984 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES MEES
|
185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES MEES
|
185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES MEES
|
185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES MEES
|
185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES MEES
|
185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 15 Rue Notre Dame | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 07/04/2025 | 7106 Hameau De Dabisse | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Des Rosiers | 242 000 € | 69 m² | 3 507 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue De L Eglise | 46 499 € | 65 m² | 715 € |
| 01/02/2025 | 5202 Retenaud | 72 500 € | 80 m² | 906 € |
| 18/12/2024 | 23 Rue Font Neuve | 164 400 € | 80 m² | 2 055 € |
| 18/12/2024 | 22 Bd De La Republique | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Du Pavillon | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Bonne Fontaine | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 11/10/2024 | 5225 La Tabiace | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 19/08/2024 | 4 Les Mas Du Paraire | 247 250 € | 76 m² | 3 253 € |
| 30/05/2024 | 7188 Les Trabucs | 138 400 € | 70 m² | 1 977 € |
| 29/05/2024 | 21 Bd Des Tilleuls | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |
| 27/05/2024 | 6 Lot Bel Air | 306 200 € | 80 m² | 3 828 € |
| 24/02/2024 | 2ter Imp Des Tourelles | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |