350 000 €
T4
131 m²
LES MEES
04190
-2%
vs marché
2 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
LES MEES (04190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
17 292 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MEES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES MEES
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MEES
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MEES
|
350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MEES
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MEES
|
350 000 € | 2 672 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T7 LES MEES
|
365 000 € | 2 765 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T5 LES MEES
|
329 000 € | 2 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 3 Rue Henri Bosco | 194 000 € | 114 m² | 1 702 € |
| 07/03/2025 | 11 Che De La Mine | 275 000 € | 137 m² | 2 007 € |
| 11/12/2024 | 14 Lot Beau Soleil | 351 140 € | 145 m² | 2 422 € |
| 19/11/2024 | 2 Che De La Chauchiere | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 28/05/2024 | 3 Pl Paul Arene | 258 900 € | 111 m² | 2 332 € |
| 23/04/2024 | 21 Rue Du Paraire | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 15/03/2024 | 7485 La Coste | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue Des Rosiers | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 19/12/2023 | 10 Lot Metae | 329 500 € | 144 m² | 2 288 € |
| 01/12/2023 | 5001f Les Trabucs | 202 000 € | 115 m² | 1 757 € |
| 27/10/2023 | 3 Pl Marcel Pagnol | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 05/10/2023 | 7407 Les Pourcelles | 360 000 € | 127 m² | 2 835 € |
| 07/09/2023 | 5144 Ragony | 393 960 € | 150 m² | 2 626 € |
| 30/08/2023 | 4 Av De Provence | 197 786 € | 110 m² | 1 798 € |
| 04/07/2023 | 13 Che De La Mine | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |