255 000 €
T4
107 m²
LES MEES
04190
-13%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LES MEES (04190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
14 124 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MEES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 3 Rue Henri Bosco | 194 000 € | 114 m² | 1 702 € |
| 09/04/2025 | 30 Rue Font Neuve | 72 900 € | 85 m² | 858 € |
| 11/02/2025 | 6 La Tabiace | 297 100 € | 91 m² | 3 265 € |
| 14/01/2025 | 7029 Les Bourelles | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 11/12/2024 | 19 Che De La Digue | 253 200 € | 90 m² | 2 813 € |
| 08/11/2024 | 7593 Pl Du Penestel | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 12/10/2024 | 5231 Pepins Des Gargas | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 31/07/2024 | 5001 Le Colombier | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 25/07/2024 | 7429 Imp Des Pradas | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 09/07/2024 | 7425 Dabisse | 251 650 € | 99 m² | 2 542 € |
| 14/06/2024 | 1 Che De La Mine | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 28/05/2024 | 3 Pl Paul Arene | 258 900 € | 111 m² | 2 332 € |
| 15/03/2024 | 7485 La Coste | 175 000 € | 106 m² | 1 651 € |
| 06/03/2024 | 1 Rue Des Rosiers | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 08/12/2023 | 5271 Le Paraire | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |