519 900 €
T5
112 m²
LES MATHES
17570
+6%
vs marché
4 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LES MATHES (17570)
Terrain
909 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 388 €
Prix net vendeur
497 512 €
Frais de notaire
+35 949 €
Émoluments
5 246 €
Droits & taxes
29 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 849 €
Capital à emprunter
555 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 558 096 € | 57 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 877 €/mois | 14 779 €/mois | 585 240 € | 84 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 247 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
14 784 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MATHES ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MATHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LES MATHES
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499 200 € | 4 231 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MATHES
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499 000 € | 3 669 € | 136 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUGUSTIN
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541 800 € | 4 334 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUGUSTIN
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541 800 € | 4 334 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUGUSTIN
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541 800 € | 4 334 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MATHES
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545 000 € | 4 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 LES MATHES
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545 300 € | 4 039 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 LES MATHES
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490 000 € | 4 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MATHES
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488 250 € | 3 699 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUGUSTIN
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483 000 € | 4 025 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 107 Les Tremieres | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 25/04/2025 | 33 Rue De La Sabliere | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 28/02/2025 | 75b Rue Leon Nicolle | 494 500 € | 122 m² | 4 053 € |
| 28/02/2025 | 6 Av Jean Sebastien Bach | 399 000 € | 122 m² | 3 270 € |
| 24/02/2025 | 37 Rue Des Perdrix | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 17/02/2025 | 3a Rue Notre Dame De Buze | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 16/01/2025 | 10 Av Jean Sebastien Bach | 490 000 € | 129 m² | 3 798 € |
| 15/01/2025 | 135 Les Tremieres | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Des Perdrix | 335 500 € | 99 m² | 3 389 € |
| 20/11/2024 | 2 Av Mozart | 130 200 € | 100 m² | 1 302 € |
| 18/11/2024 | 43 Av De L Ocean | 500 000 € | 91 m² | 5 495 € |
| 14/11/2024 | 117 Les Tremieres | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Des Vendanges | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 18/09/2024 | 9659 Av D Angoumois | 395 000 € | 107 m² | 3 692 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue Des Fauvettes | 323 500 € | 90 m² | 3 594 € |