450 000 €
T3
81 m²
LES MATELLES
34270
+21%
vs marché
5 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
LES MATELLES (34270) • les Matelles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 217 302 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
10 692 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES MATELLES → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES MATELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LES MATELLES
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T6 STE CROIX DE QUINTILLARGU
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T5 LES MATELLES
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445 000 € | 4 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
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T4 CLARET
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T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
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T4 CLARET
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442 000 € | 4 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
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442 000 € | 4 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MATELLES
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458 400 € | 5 590 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TRIADOU
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441 000 € | 4 900 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 125 Che Des Perayrols | 441 220 € | 98 m² | 4 502 € |
| 15/05/2025 | 3 Lot Pioch Herbaut | 620 000 € | 95 m² | 6 526 € |
| 31/03/2025 | 108 Che Des Courreges | 297 140 € | 67 m² | 4 435 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue Du Jeu De Ballon | 216 280 € | 80 m² | 2 704 € |
| 25/10/2024 | 68 Che De La Tour De Vias | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 14/02/2024 | 25 Lot Pioch Herbaut | 389 400 € | 75 m² | 5 192 € |
| 11/07/2023 | 65 Ach Ancien Chemin Du Triadou | 292 590 € | 76 m² | 3 850 € |
| 11/07/2023 | 436 Ach Ancien Chemin Du Moulin | 461 830 € | 100 m² | 4 618 € |
| 30/06/2023 | 70 Rue Alicante | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 21/06/2023 | 2 Pl Du Lirou | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |