988 000 €
T7
172 m²
LES LOGES EN JOSAS
78350
+19%
vs marché
5 744
€/m²
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Créer un compte gratuit988 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
LES LOGES EN JOSAS (78350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
988 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 000 €
Prix net vendeur
950 000 €
Frais de notaire
+66 985 €
Émoluments
9 585 €
Droits & taxes
56 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 054 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 054 985 €
Capital à emprunter
1 054 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 610 €/mois | 38 212 €/mois | 1 059 240 € | 109 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 256 €/mois | 28 048 €/mois | 1 110 720 € | 161 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 695 €/mois | 20 288 €/mois | 1 205 100 € | 255 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 458 €/mois | 16 539 €/mois | 1 309 920 € | 360 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 1 418 400 € | 468 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
22 704 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-4 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 24/03/2025 | 10 Rue De L Abreuvoir | 742 500 € | 177 m² | 4 195 € |
| 05/09/2024 | 28b Rue Mansart | 1 191 000 € | 138 m² | 8 630 € |
| 02/02/2024 | 6 Rue De La Commanderie | 684 000 € | 154 m² | 4 442 € |
| 08/12/2023 | 20 Rue Mansart | 1 708 600 € | 150 m² | 11 391 € |
| 23/06/2023 | 12 Rue De La Division Leclerc | 823 800 € | 140 m² | 5 884 € |