625 000 €
T6
137 m²
LES LOGES EN JOSAS
78350
-7%
vs marché
4 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
LES LOGES EN JOSAS (78350) • les Loges-en-Josas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 914 €
Prix net vendeur
598 086 €
Frais de notaire
+42 848 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 848 €
Capital à emprunter
667 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 983 €/mois | 24 191 €/mois | 670 572 € | 69 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 860 €/mois | 17 758 €/mois | 703 200 € | 102 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 762 840 € | 161 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 829 200 € | 228 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 897 900 € | 296 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
18 084 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES LOGES EN JOSAS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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11 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1 Rue Du Petit Jouy | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 20/09/2024 | 147 Rue Charles De Gaulle | 489 710 € | 124 m² | 3 949 € |
| 05/09/2024 | 28b Rue Mansart | 1 191 000 € | 138 m² | 8 630 € |
| 29/05/2024 | 4 Rue De La Division Leclerc | 795 880 € | 112 m² | 7 106 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue De La Commanderie | 775 450 € | 133 m² | 5 830 € |
| 02/02/2024 | 6 Rue De La Commanderie | 684 000 € | 154 m² | 4 442 € |
| 20/12/2023 | 147 Rue Charles De Gaulle | 547 025 € | 130 m² | 4 208 € |
| 08/12/2023 | 20 Rue Mansart | 1 708 600 € | 150 m² | 11 391 € |
| 30/11/2023 | 14 Rue De La Commanderie | 610 000 € | 120 m² | 5 083 € |
| 20/07/2023 | 19 Rue Guy Mocquet | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 23/06/2023 | 12 Rue De La Division Leclerc | 823 800 € | 140 m² | 5 884 € |