1 089 000 €
T10
265 m²
LES LOGES EN JOSAS
78350
-15%
vs marché
4 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 089 000 €
Maison • 10 pièces • 265 m²
LES LOGES EN JOSAS (78350) • les Loges-en-Josas
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 089 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 885 €
Prix net vendeur
1 047 115 €
Frais de notaire
+73 645 €
Émoluments
10 516 €
Droits & taxes
61 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 162 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 162 645 €
Capital à emprunter
1 162 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 897 €/mois | 42 112 €/mois | 1 167 348 € | 120 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 201 €/mois | 30 912 €/mois | 1 224 120 € | 177 740 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 378 €/mois | 22 358 €/mois | 1 328 040 € | 281 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 015 €/mois | 18 227 €/mois | 1 443 600 € | 397 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 210 €/mois | 15 788 €/mois | 1 563 000 € | 516 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
34 980 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-4 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 915 €/an
Charges copro. NR
1 590 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 449 €/an
GLI (2,5%)
875 €/an
Vacance locative
2 914 €/an
Total charges
10 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Rue Des Tilleuls | 875 170 € | 220 m² | 3 978 € |
| 26/06/2024 | 81 Rue Charles De Gaulle | 674 800 € | 246 m² | 2 743 € |
| 28/07/2023 | 7 All Des Peupliers | 1 089 320 € | 300 m² | 3 631 € |