225 000 €
T4
102 m²
LES LOGES
76790
-8%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LES LOGES (76790)
Terrain
2 200 m²
Construction
1904
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
13 464 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES LOGES ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 530 Rue De La Gare | 194 400 € | 84 m² | 2 314 € |
| 27/12/2024 | 276 Rte De Fecamp | 232 400 € | 100 m² | 2 324 € |
| 05/11/2024 | 750 Rue D Ecosse | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 04/11/2024 | 1052 Rue D Ecosse | 132 500 € | 120 m² | 1 104 € |
| 11/09/2024 | 530 Rue De La Gare | 189 882 € | 84 m² | 2 261 € |
| 06/06/2024 | 7 Res Des Charmilles | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 19/01/2024 | 403 Rue De La Gare | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 21/09/2023 | 12 Res Des Charmilles | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 17/08/2023 | 150 Rue De La Breche A Marie | 222 000 € | 82 m² | 2 707 € |