188 400 €
T3
57 m²
LES LOGES
76790
+38%
vs marché
3 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 400 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LES LOGES (76790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 971 €
Prix net vendeur
179 429 €
Frais de notaire
+14 133 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 533 €
Capital à emprunter
202 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 203 364 € | 21 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 213 240 € | 30 961 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 231 300 € | 49 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 241 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
7 524 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES LOGES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 413 Rue De La Ferme Du Moulin | 1 169 000 € | 40 m² | 29 225 € |
| 21/03/2025 | 81 Rte De Fecamp | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 31/01/2025 | 790 Rue De La Gare | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 28/11/2024 | 981 Rue De La Haye D'etigue | 234 000 € | 61 m² | 3 836 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Le Bourg | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 15/04/2024 | 21 Rue D Ecosse | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 22/08/2023 | 1136 Le Mont Roti | 113 500 € | 60 m² | 1 892 € |