261 000 €
T6
136 m²
LES LOGES
76790
-16%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
LES LOGES (76790) • les Loges
Terrain
136 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 239 €
Prix net vendeur
249 761 €
Frais de notaire
+18 956 €
Émoluments
2 871 €
Droits & taxes
14 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 956 €
Capital à emprunter
279 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 67 900 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
17 952 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 415 Rue De La Ferme Du Moulin | 1 169 000 € | 140 m² | 8 350 € |
| 17/01/2025 | 1038 La Grande Rue | 263 000 € | 161 m² | 1 634 € |
| 05/11/2024 | 750 Rue D Ecosse | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 04/11/2024 | 1052 Rue D Ecosse | 132 500 € | 120 m² | 1 104 € |
| 25/06/2024 | 434 Rue De La Gare | 323 000 € | 141 m² | 2 291 € |
| 19/01/2024 | 403 Rue De La Gare | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 05/10/2023 | 174 La Petite Rue | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 01/08/2023 | 278 Rte De Fecamp | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 26/04/2023 | 82 Rue De La Salle Des Fetes | 233 000 € | 139 m² | 1 676 € |