599 000 €
T4
78 m²
LES LILAS
93260
+17%
vs marché
7 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LES LILAS (93260) • La Mairie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 227 €
Prix net vendeur
567 773 €
Frais de notaire
+40 768 €
Émoluments
5 920 €
Droits & taxes
33 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 768 €
Capital à emprunter
639 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 647 €/mois | 23 173 €/mois | 642 348 € | 66 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 613 €/mois | 17 009 €/mois | 673 560 € | 97 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 730 800 € | 155 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 794 400 € | 218 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 860 100 € | 284 309 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
15 936 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 328 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 116 €/an
GLI (3,0%)
478 €/an
Vacance locative
1 327 €/an
Total charges
4 855 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 328 €
Fourchette marché
747 - 1 813 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 328 €
Mensualité crédit
- 2 779 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-1 856 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES LILAS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 209 Rue De Paris | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 19/05/2025 | 108 Rue Romain Rolland | 412 000 € | 68 m² | 6 059 € |
| 29/04/2025 | 82 Rue De L Egalite | 332 000 € | 68 m² | 4 882 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Quatorze Juillet | 707 700 € | 95 m² | 7 449 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue De Romainville | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Francine Fromond | 403 000 € | 61 m² | 6 607 € |
| 10/02/2025 | 67 Rue De Noisy Le Sec | 378 370 € | 69 m² | 5 484 € |
| 10/02/2025 | 86 Rue De Romainville | 732 030 € | 81 m² | 9 037 € |
| 06/02/2025 | 45 Rue Romain Rolland | 600 000 € | 59 m² | 10 169 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Des Bruyeres | 500 000 € | 67 m² | 7 463 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue Charles Peguy | 383 000 € | 72 m² | 5 319 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue Charles Peguy | 388 000 € | 72 m² | 5 389 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue De La Convention | 368 200 € | 61 m² | 6 036 € |
| 19/12/2024 | 132 Av Mal De Lattre De Tassigny | 546 550 € | 79 m² | 6 918 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Du Coq Francais | 570 000 € | 94 m² | 6 064 € |