732 700 €
T5
113 m²
LES LILAS
93260
-8%
vs marché
6 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit732 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
LES LILAS (93260) • convention
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
732 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 890 €
Prix net vendeur
697 810 €
Frais de notaire
+49 687 €
Émoluments
7 167 €
Droits & taxes
41 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
782 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
782 387 €
Capital à emprunter
782 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 352 €/mois | 28 339 €/mois | 785 568 € | 81 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 865 €/mois | 20 803 €/mois | 823 800 € | 119 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 965 €/mois | 15 045 €/mois | 893 700 € | 189 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 048 €/mois | 12 267 €/mois | 971 520 € | 267 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 1 051 800 € | 347 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
14 916 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LES LILAS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Quatorze Juillet | 707 700 € | 95 m² | 7 449 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Du Coq Francais | 570 000 € | 94 m² | 6 064 € |
| 27/09/2024 | 74 Rue Romain Rolland | 890 662 € | 120 m² | 7 422 € |
| 12/06/2024 | 50 Rue De L Egalite | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 30/04/2024 | 2 Av G Clemenceau | 557 100 € | 95 m² | 5 864 € |
| 03/04/2024 | 23 Rue Jean Moulin | 707 000 € | 102 m² | 6 931 € |
| 30/06/2023 | 22 Rue De Romainville | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 14/04/2023 | 11 Rue Lucien Noel | 675 000 € | 96 m² | 7 031 € |
| 27/03/2023 | 50 Bd De La Liberte | 698 000 € | 91 m² | 7 670 € |