369 000 €
T3
61 m²
LES LILAS
93260
-14%
vs marché
6 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LES LILAS (93260) • convention
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 237 €
Prix net vendeur
349 763 €
Frais de notaire
+25 816 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 816 €
Capital à emprunter
394 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 719 €/mois | 14 300 €/mois | 396 396 € | 41 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 415 680 € | 60 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,52%
16 680 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 390 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 168 €/an
GLI (3,0%)
500 €/an
Vacance locative
1 389 €/an
Total charges
4 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 390 €
Fourchette marché
1 221 - 1 530 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 390 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 413 €
Cashflow négatif ⚠
-735 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES LILAS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES LILAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LES LILAS
6 645-6 795€
70j
6 759-6 909€
157j
7 084-7 234€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES LILAS
|
369 000 € | 6 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES LILAS
|
359 000 € | 6 298 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES LILAS
|
359 000 € | 6 411 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES LILAS
|
349 000 € | 5 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES LILAS
|
389 000 € | 6 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES LILAS
|
389 000 € | 6 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES LILAS
|
389 000 € | 6 825 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES LILAS
|
347 000 € | 4 957 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES LILAS
|
392 700 € | 5 950 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES LILAS
|
392 700 € | 6 042 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES LILAS
|
392 700 € | 5 950 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES LILAS
|
392 700 € | 5 950 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES LILAS
|
392 700 € | 6 042 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES LILAS
|
392 700 € | 5 950 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES LILAS
|
396 000 € | 5 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 13 Rue Du Centre | 310 000 € | 53 m² | 5 849 € |
| 06/06/2025 | 209 Rue De Paris | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 06/06/2025 | 71 Rue Romain Rolland | 313 000 € | 55 m² | 5 691 € |
| 19/05/2025 | 108 Rue Romain Rolland | 412 000 € | 68 m² | 6 059 € |
| 13/05/2025 | 130 Rue De Paris | 403 000 € | 56 m² | 7 196 € |
| 02/05/2025 | 20 Rue Chassagnolle | 380 000 € | 54 m² | 7 037 € |
| 29/04/2025 | 82 Rue De L Egalite | 332 000 € | 68 m² | 4 882 € |
| 09/04/2025 | 53 Bd De La Liberte | 285 000 € | 54 m² | 5 278 € |
| 26/03/2025 | 40 Rue Paul Langevin | 339 000 € | 41 m² | 8 268 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Francine Fromond | 403 000 € | 61 m² | 6 607 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue De Romainville | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 14/02/2025 | 36 Av Faidherbe | 283 000 € | 44 m² | 6 432 € |
| 10/02/2025 | 86 Rue De Romainville | 732 030 € | 81 m² | 9 037 € |
| 10/02/2025 | 67 Rue De Noisy Le Sec | 378 370 € | 69 m² | 5 484 € |
| 07/02/2025 | 212 Av Mal De Lattre De Tassigny | 287 050 € | 52 m² | 5 520 € |