2 781 000 €
Bien
470 m²
LES LILAS
93260
N/A
vs marché
5 917
€/m²
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Immeuble • 470 m²
LES LILAS (93260) • jalancloud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 781 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-132 429 €
Prix net vendeur
2 648 571 €
Frais de notaire
+183 486 €
Émoluments
25 871 €
Droits & taxes
156 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 964 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 964 486 €
Capital à emprunter
2 964 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 434 €/mois | 107 376 €/mois | 2 976 456 € | 308 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 010 €/mois | 78 818 €/mois | 3 121 200 € | 453 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 812 €/mois | 57 006 €/mois | 3 386 160 € | 718 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 337 €/mois | 46 476 €/mois | 3 680 880 € | 1 012 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 285 €/mois | 40 258 €/mois | 3 985 500 € | 1 317 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
62 040 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-13 849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 170 €/an
Charges copro. NR
2 820 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 343 €/an
GLI (2,5%)
1 551 €/an
Vacance locative
5 168 €/an
Total charges
19 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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