2 200 000 €

T1 400 m²

LES LILAS 93260

-21% vs marché

5 500 €/m²

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2 200 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 400 m²

LES LILAS (93260) • jalancloud

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -104 762 €

Prix net vendeur 2 095 238 €

Frais de notaire +145 534 €

Émoluments 20 565 €

Droits & taxes 123 619 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 345 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 345 534 €

Capital à emprunter 2 345 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 036 €/mois	84 958 €/mois	2 355 024 €	244 044 €	3,15%
10 ans	20 579 €/mois	62 361 €/mois	2 469 480 €	358 500 €	3,20%
15 ans	14 885 €/mois	45 106 €/mois	2 679 300 €	568 320 €	3,30%
20 ans	12 135 €/mois	36 773 €/mois	2 912 400 €	801 420 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 512 €/mois	31 855 €/mois	3 153 600 €	1 042 620 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

0,44%

9 612 €/an

Rendement net

0,20%

après charges

Cashflow

-9 833 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 801 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 673 €/an

GLI (3,0%) 288 €/an

Vacance locative 801 €/an

Total charges 5 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 801 €

Fourchette marché 660 - 818 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 9 612 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 801 €

Mensualité crédit - 10 207 €

Charges mensuelles - 427 €

Cashflow négatif ⚠ -9 833 €

Ratio couverture 1274%

Stats Marché

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Distribution des prix

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LES LILAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).