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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 18 m²
Le Pré-Saint-Gervais - À la limite des Lilas À 5 minutes du métro ( Mairie des Lilas ), résidence Babylone.13 AVENUE FAIDHERBE Dans une résidence bien entretenue, studio de 18 m² e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 117 180 € | 12 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 122 880 € | 17 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 39 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 156 900 € | 51 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES LILAS ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, LES LILAS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 46 Bd De La Liberte | 161 000 € | 19 m² | 8 474 € |
| 13/06/2025 | 55 Rue De Noisy Le Sec | 131 265 € | 20 m² | 6 563 € |
| 06/06/2025 | 93 Rue Romain Rolland | 116 000 € | 22 m² | 5 273 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue Du Garde Chasse | 136 000 € | 22 m² | 6 182 € |
| 31/03/2025 | 106 Rue Romain Rolland | 206 100 € | 27 m² | 7 633 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Jean Poulmarch | 165 000 € | 26 m² | 6 346 € |
| 25/02/2025 | 74 Rue De Paris | 185 000 € | 27 m² | 6 852 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De L Est | 118 000 € | 27 m² | 4 370 € |
| 27/01/2025 | 194 Rue De Paris | 180 000 € | 19 m² | 9 474 € |
| 23/01/2025 | 38 Av Faidherbe | 155 000 € | 21 m² | 7 381 € |
| 13/01/2025 | 45 Rue De La Croix De L Epinette | 137 000 € | 22 m² | 6 227 € |
| 19/12/2024 | 48 Rue De Romainville | 161 000 € | 19 m² | 8 474 € |
| 11/12/2024 | 74 Rue Romain Rolland | 215 000 € | 27 m² | 7 963 € |
| 10/12/2024 | 63 Bd Gen Leclerc De Hauteclocqu | 170 000 € | 27 m² | 6 296 € |
| 25/11/2024 | 194 Rue De Paris | 153 000 € | 24 m² | 6 375 € |