895 000 €
T4
120 m²
LES LECQUES
83270
+64%
vs marché
7 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
LES LECQUES (83270)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 619 €
Prix net vendeur
852 381 €
Frais de notaire
+60 289 €
Émoluments
8 649 €
Droits & taxes
50 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 289 €
Capital à emprunter
955 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 418 €/mois | 34 600 €/mois | 959 112 € | 99 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 382 €/mois | 25 400 €/mois | 1 005 840 € | 146 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 062 €/mois | 18 370 €/mois | 1 091 160 € | 231 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 1 186 080 € | 326 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 284 300 € | 424 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
15 840 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-4 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES LECQUES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9001h Plan De La Mer | 653 000 € | 100 m² | 6 530 € |
| 25/02/2025 | Che De La Peguiere | 522 275 € | 133 m² | 3 927 € |
| 09/01/2025 | 3a Av De Lattre De Tassigny | 400 000 € | 131 m² | 3 053 € |
| 19/09/2024 | 83 Imp Du Geographe | 1 010 000 € | 110 m² | 9 182 € |
| 25/07/2024 | 6 All Des Platanes | 380 952 € | 108 m² | 3 527 € |
| 13/12/2023 | 182 Imp Felix Mayol | 1 500 000 € | 115 m² | 13 043 € |
| 26/09/2023 | 36 Bd Jean Jaures | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 06/06/2023 | 5415 Res La Marie Jeanne | 470 000 € | 102 m² | 4 608 € |
| 23/05/2023 | 19 Rue General Onofri | 670 000 € | 108 m² | 6 204 € |