599 000 €

T4 100 m²

LES LECQUES 83270

+31% vs marché

5 990 €/m²

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599 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²

LES LECQUES (83270) • le Plan de la Mer

Copropriété 16 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 111 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

À vendre : Appartement d'exception à Saint-Cyr-sur-MerNiché au coeur d'un quartier paisible, dans un immeuble de standing, cet élégant appartement de type 4 vous attend à proximité...

Quartier le Plan de la Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 524 €

Prix net vendeur 570 476 €

Frais de notaire +40 954 €

Émoluments 5 946 €

Droits & taxes 33 658 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 639 954 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 639 954 €

Capital à emprunter 639 954 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 649 €/mois	23 179 €/mois	642 516 €	66 558 €	3,15%
10 ans	5 615 €/mois	17 015 €/mois	673 800 €	97 842 €	3,20%
15 ans	4 061 €/mois	12 306 €/mois	730 980 €	155 022 €	3,30%
20 ans	3 311 €/mois	10 033 €/mois	794 640 €	218 682 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 868 €/mois	8 691 €/mois	860 400 €	284 442 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,20%

13 200 €/an

Rendement net

1,39%

après charges

Cashflow

-3 002 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 4p, LES LECQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LES LECQUES ↘ -0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST CYR SUR MER	599 000 €	5 990 €	100 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	1164 Che Du Peras	604 200 €	80 m²	7 553 €
25/04/2025	9001h Plan De La Mer	653 000 €	100 m²	6 530 €
21/03/2025	9008 Rue Du Lot La Miolane	440 000 €	93 m²	4 731 €
17/03/2025	23 All Des Freres Fabry	377 680 €	81 m²	4 663 €
20/02/2025	1123 Av De Tauroentum	625 000 €	92 m²	6 793 €
06/02/2025	9001 Res Les Lavandes	167 500 €	85 m²	1 971 €
04/11/2024	6 Che De La Nartette	420 000 €	86 m²	4 884 €
30/10/2024	69 Av Du Port	120 000 €	80 m²	1 500 €
24/10/2024	1123 Av De Tauroentum	559 800 €	80 m²	6 998 €
19/09/2024	83 Imp Du Geographe	1 010 000 €	110 m²	9 182 €
20/08/2024	11 Rue Victor Hugo	300 000 €	94 m²	3 191 €
25/07/2024	6 All Des Platanes	380 952 €	108 m²	3 527 €
16/07/2024	100 Rue Du Lot La Banette	172 000 €	80 m²	2 150 €
20/06/2024	75 Rue De La Ciste	376 190 €	93 m²	4 045 €
12/01/2024	2 All Des Oliviers	1 120 000 €	84 m²	13 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).