2 195 000 €
T6
185 m²
LES ISSAMBRES
83380
+102%
vs marché
11 865
€/m²
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Maison • 6 pièces • 185 m²
LES ISSAMBRES (83380) • Les Issambres
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 195 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 423 €
Prix net vendeur
2 110 577 €
Frais de notaire
+146 586 €
Émoluments
20 712 €
Droits & taxes
124 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 341 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 341 586 €
Capital à emprunter
2 341 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 989 €/mois | 84 815 €/mois | 2 351 076 € | 243 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 545 €/mois | 62 258 €/mois | 2 465 400 € | 357 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 859 €/mois | 45 027 €/mois | 2 674 620 € | 567 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 168 €/mois | 36 873 €/mois | 2 920 320 € | 812 893 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 607 €/mois | 32 142 €/mois | 3 182 100 € | 1 074 673 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
24 420 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-12 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +1.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 105 Av De San Peire | 570 000 € | 178 m² | 3 202 € |
| 06/10/2025 | 50 Imp Du Marin Esquiche | 1 480 000 € | 202 m² | 7 327 € |
| 22/09/2025 | 299 Imp Charles Despiau | 517 500 € | 182 m² | 2 843 € |
| 01/08/2025 | 284 Cor Varoise | 815 000 € | 160 m² | 5 094 € |
| 30/07/2025 | 1 Piche | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 28/07/2025 | 1370 Rte Hypert Ollivier | 980 000 € | 150 m² | 6 533 € |
| 23/07/2025 | 174a Bd Des Tourterelles | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 17/07/2025 | 9800 La Commande | 725 000 € | 171 m² | 4 240 € |
| 11/07/2025 | 1272 Av Des Dolmens | 1 145 000 € | 160 m² | 7 156 € |
| 01/07/2025 | 59 Av De La Jetee | 1 500 000 € | 170 m² | 8 824 € |
| 18/06/2025 | 256 Av Des Pins Sylvestres | 320 000 € | 169 m² | 1 893 € |
| 05/06/2025 | 93 Imp De La Gardiette | 820 000 € | 180 m² | 4 556 € |
| 05/06/2025 | 141 Bd Des Collines | 782 200 € | 170 m² | 4 601 € |
| 28/05/2025 | 279 Che De La Combe D'azur | 650 000 € | 157 m² | 4 140 € |
| 10/04/2025 | 9004 Les Tourres | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |