830 000 €
T5
140 m²
LES ISSAMBRES
83380
+11%
vs marché
5 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LES ISSAMBRES (83380) • Les Issambres
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 742 €
Prix net vendeur
794 258 €
Frais de notaire
+56 303 €
Émoluments
8 092 €
Droits & taxes
46 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 303 €
Capital à emprunter
886 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 594 €/mois | 32 103 €/mois | 889 896 € | 92 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 776 €/mois | 23 564 €/mois | 933 120 € | 135 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 1 012 320 € | 214 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 1 105 440 € | 307 768 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 1 204 500 € | 406 828 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
18 480 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-4 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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750 000 € | 5 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
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750 000 € | 4 310 € | 174 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Av Jean Mermoz | 566 420 € | 125 m² | 4 531 € |
| 12/12/2025 | 1183 Av Du Boucharel | 1 235 000 € | 140 m² | 8 821 € |
| 25/11/2025 | 244 Av Maurin Des Maures | 902 500 € | 143 m² | 6 311 € |
| 16/10/2025 | 116 All Des Romarins Sauvages | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |
| 10/10/2025 | 142 Imp Des Agates | 450 000 € | 126 m² | 3 571 € |
| 30/09/2025 | 85 Imp Des Ardennes | 631 800 € | 133 m² | 4 750 € |
| 29/09/2025 | 41 Rue De Tibourene | 867 000 € | 125 m² | 6 936 € |
| 15/09/2025 | 80 Av Mozart | 492 200 € | 113 m² | 4 356 € |
| 05/09/2025 | 9005 Le Perrussier | 543 000 € | 131 m² | 4 145 € |
| 02/09/2025 | 104f Av De La Vallee | 810 000 € | 120 m² | 6 750 € |
| 01/09/2025 | 2869 Cor Des Issambres | 1 187 500 € | 145 m² | 8 190 € |
| 21/08/2025 | 243 Rue Jean Giono | 435 000 € | 115 m² | 3 783 € |
| 14/08/2025 | 276 Av Beau Rivage | 723 800 € | 146 m² | 4 958 € |
| 01/08/2025 | 284 Cor Varoise | 815 000 € | 160 m² | 5 094 € |
| 01/08/2025 | 396 Moulin A Vent | 731 150 € | 122 m² | 5 993 € |