244 500 €
T2
43 m²
LES ISSAMBRES
83380
+18%
vs marché
5 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LES ISSAMBRES (83380) • Roquebrune-sur-Argens
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 840 €
Prix net vendeur
230 660 €
Frais de notaire
+17 646 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 146 €
Capital à emprunter
262 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 263 172 € | 27 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 90 949 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 120 169 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
5 676 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LES ISSAMBRES
5 895-6 045€
122j
6 324-6 474€
133j
6 780-6 930€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 410a Les Coumbettes | 179 000 € | 48 m² | 3 729 € |
| 22/12/2025 | 134 Cor Des Issambres | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 1761d Le Blavet | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 18/12/2025 | 22 Av General De Gaulle | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 16/12/2025 | 9001 Oliviers Hauts Issambres | 164 900 € | 36 m² | 4 581 € |
| 16/12/2025 | 1761c Le Blavet | 120 750 € | 30 m² | 4 025 € |
| 11/12/2025 | 10 Bd De La Liberte | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 26/11/2025 | 37 Gr Andre Cabasse | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |
| 20/11/2025 | 45 Rue De L Hotel De Ville | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 14/11/2025 | 17 Gr Andre Cabasse | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 14/11/2025 | 307 All Des Cailles | 532 000 € | 47 m² | 11 319 € |
| 04/11/2025 | 16 Av Gabriel Peri | 156 500 € | 60 m² | 2 608 € |
| 30/10/2025 | 4711 Cor Des Issambres | 149 000 € | 34 m² | 4 382 € |
| 30/10/2025 | 2665 D 8 Col Du Bougnon | 208 690 € | 36 m² | 5 797 € |
| 28/10/2025 | 344 Bd Du Val D Esquieres | 253 390 € | 37 m² | 6 848 € |