895 000 €
T5
160 m²
LES ISSAMBRES
83380
+5%
vs marché
5 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
LES ISSAMBRES (83380) • Roquebrune-sur-Argens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 423 €
Prix net vendeur
860 577 €
Frais de notaire
+60 851 €
Émoluments
8 727 €
Droits & taxes
50 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 851 €
Capital à emprunter
955 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 445 €/mois | 34 682 €/mois | 961 380 € | 101 115 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 406 €/mois | 25 473 €/mois | 1 008 720 € | 148 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 1 095 660 € | 235 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 192 080 € | 331 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 330 €/mois | 13 121 €/mois | 1 299 000 € | 438 735 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
21 120 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-4 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES ISSAMBRES
|
890 000 € | 5 298 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ISSAMBRES
|
886 000 € | 5 907 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ISSAMBRES
|
886 000 € | 5 907 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ISSAMBRES
|
874 000 € | 5 395 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES ISSAMBRES
|
945 000 € | 5 559 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T8 LES ISSAMBRES
|
950 000 € | 5 938 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 LES ISSAMBRES
|
790 000 € | 4 438 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES ISSAMBRES
|
790 000 € | 4 270 € | 185 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 1183 Av Du Boucharel | 1 235 000 € | 140 m² | 8 821 € |
| 05/12/2025 | 105 Av De San Peire | 570 000 € | 178 m² | 3 202 € |
| 25/11/2025 | 244 Av Maurin Des Maures | 902 500 € | 143 m² | 6 311 € |
| 30/09/2025 | 85 Imp Des Ardennes | 631 800 € | 133 m² | 4 750 € |
| 22/09/2025 | 299 Imp Charles Despiau | 517 500 € | 182 m² | 2 843 € |
| 05/09/2025 | 9005 Le Perrussier | 543 000 € | 131 m² | 4 145 € |
| 01/09/2025 | 2869 Cor Des Issambres | 1 187 500 € | 145 m² | 8 190 € |
| 14/08/2025 | 276 Av Beau Rivage | 723 800 € | 146 m² | 4 958 € |
| 01/08/2025 | 284 Cor Varoise | 815 000 € | 160 m² | 5 094 € |
| 30/07/2025 | 1 Piche | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 28/07/2025 | 1370 Rte Hypert Ollivier | 980 000 € | 150 m² | 6 533 € |
| 23/07/2025 | 174a Bd Des Tourterelles | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 21/07/2025 | 90 Rue Vincent Van Gogh | 525 000 € | 129 m² | 4 070 € |
| 17/07/2025 | 9800 La Commande | 725 000 € | 171 m² | 4 240 € |
| 11/07/2025 | 1272 Av Des Dolmens | 1 145 000 € | 160 m² | 7 156 € |