630 000 €
T4
85 m²
LES ISSAMBRES
83380
+49%
vs marché
7 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LES ISSAMBRES (83380) • Roquebrune-sur-Argens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 979 €
Capital à emprunter
672 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 058 €/mois | 24 418 €/mois | 676 872 € | 71 191 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 919 €/mois | 17 936 €/mois | 710 280 € | 104 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 771 300 € | 165 619 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 839 280 € | 233 599 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 914 400 € | 308 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
11 220 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-3 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES ISSAMBRES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES ISSAMBRES
|
630 000 € | 6 848 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ISSAMBRES
|
630 000 € | 6 848 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ISSAMBRES
|
630 000 € | 7 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ISSAMBRES
|
630 000 € | 7 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES ISSAMBRES
|
625 000 € | 5 896 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES ISSAMBRES
|
613 000 € | 7 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ISSAMBRES
|
648 000 € | 7 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ISSAMBRES
|
649 000 € | 7 375 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ISSAMBRES
|
649 000 € | 7 375 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ISSAMBRES
|
649 000 € | 7 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ISSAMBRES
|
660 000 € | 8 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ISSAMBRES
|
660 000 € | 8 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ISSAMBRES
|
599 000 € | 7 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ISSAMBRES
|
599 000 € | 7 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES ISSAMBRES
|
590 000 € | 6 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Des Marais | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 19/12/2025 | 52 Av De La Pinede Maritime | 1 190 000 € | 75 m² | 15 867 € |
| 19/12/2025 | 9800b Le Perrussier | 405 000 € | 79 m² | 5 127 € |
| 19/12/2025 | 534 Av Sainte Candie | 349 900 € | 95 m² | 3 683 € |
| 19/12/2025 | 323 Av Rodin | 304 000 € | 88 m² | 3 455 € |
| 18/12/2025 | 57 Rue Des Cigales | 338 000 € | 86 m² | 3 930 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Jean Aicard | 372 900 € | 76 m² | 4 907 € |
| 18/12/2025 | 400 D 8 Col Du Bougnon | 313 500 € | 100 m² | 3 135 € |
| 18/12/2025 | 28 Saint Pierre | 399 200 € | 83 m² | 4 810 € |
| 17/12/2025 | 46 Rue Des Cigales | 343 000 € | 74 m² | 4 635 € |
| 17/12/2025 | 67 Le Perrussier | 335 600 € | 81 m² | 4 143 € |
| 10/12/2025 | 105 Av Auguste Renoir | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 28/11/2025 | 190 Bd Des Arbousiers | 375 500 € | 92 m² | 4 082 € |
| 26/11/2025 | 33 Rue Du Saint Esprit | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 24/11/2025 | 283 Imp Maillol | 512 000 € | 92 m² | 5 565 € |