114 500 €
T2
40 m²
LES ISSAMBRES
83380
-41%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LES ISSAMBRES (83380) • Village
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 481 €
Prix net vendeur
108 019 €
Frais de notaire
+9 235 €
Émoluments
1 512 €
Droits & taxes
6 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 735 €
Capital à emprunter
123 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 124 236 € | 12 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 130 320 € | 18 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 141 300 € | 29 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 959 € | 3,45% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 56 639 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
5 280 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LES ISSAMBRES
5 895-6 045€
122j
6 324-6 474€
133j
6 780-6 930€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 410a Les Coumbettes | 179 000 € | 48 m² | 3 729 € |
| 22/12/2025 | 134 Cor Des Issambres | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 1761d Le Blavet | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 18/12/2025 | 22 Av General De Gaulle | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 16/12/2025 | 9001 Oliviers Hauts Issambres | 164 900 € | 36 m² | 4 581 € |
| 16/12/2025 | 1761c Le Blavet | 120 750 € | 30 m² | 4 025 € |
| 11/12/2025 | 10 Bd De La Liberte | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 26/11/2025 | 37 Gr Andre Cabasse | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |
| 20/11/2025 | 45 Rue De L Hotel De Ville | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 14/11/2025 | 17 Gr Andre Cabasse | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 14/11/2025 | 307 All Des Cailles | 532 000 € | 47 m² | 11 319 € |
| 04/11/2025 | 16 Av Gabriel Peri | 156 500 € | 60 m² | 2 608 € |
| 30/10/2025 | 4711 Cor Des Issambres | 149 000 € | 34 m² | 4 382 € |
| 30/10/2025 | 2665 D 8 Col Du Bougnon | 208 690 € | 36 m² | 5 797 € |
| 28/10/2025 | 344 Bd Du Val D Esquieres | 253 390 € | 37 m² | 6 848 € |