990 000 €
T7
200 m²
LES ISSAMBRES
83380
-4%
vs marché
4 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
LES ISSAMBRES (83380) • Les Issambres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 077 €
Prix net vendeur
951 923 €
Frais de notaire
+67 116 €
Émoluments
9 603 €
Droits & taxes
56 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 057 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 057 116 €
Capital à emprunter
1 057 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 636 €/mois | 38 291 €/mois | 1 061 424 € | 110 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 275 €/mois | 28 106 €/mois | 1 113 000 € | 161 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 708 €/mois | 20 327 €/mois | 1 207 440 € | 256 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 493 €/mois | 16 645 €/mois | 1 318 320 € | 366 916 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 789 €/mois | 14 512 €/mois | 1 436 700 € | 485 296 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
26 400 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-4 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LES ISSAMBRES ↘ -0.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LES ISSAMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LES ISSAMBRES
|
990 000 € | 4 950 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ISSAMBRES
|
990 000 € | 4 950 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ISSAMBRES
|
990 000 € | 4 950 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ISSAMBRES
|
990 000 € | 5 156 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ISSAMBRES
|
988 000 € | 4 940 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES ISSAMBRES
|
1 049 000 € | 4 389 € | 239 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 105 Av De San Peire | 570 000 € | 178 m² | 3 202 € |
| 06/10/2025 | 50 Imp Du Marin Esquiche | 1 480 000 € | 202 m² | 7 327 € |
| 22/09/2025 | 299 Imp Charles Despiau | 517 500 € | 182 m² | 2 843 € |
| 15/09/2025 | 201 Av Jean Rey | 1 635 440 € | 240 m² | 6 814 € |
| 01/08/2025 | 284 Cor Varoise | 815 000 € | 160 m² | 5 094 € |
| 17/07/2025 | 9800 La Commande | 725 000 € | 171 m² | 4 240 € |
| 11/07/2025 | 1272 Av Des Dolmens | 1 145 000 € | 160 m² | 7 156 € |
| 01/07/2025 | 59 Av De La Jetee | 1 500 000 € | 170 m² | 8 824 € |
| 30/06/2025 | 9005 Les Petugons | 1 515 000 € | 227 m² | 6 674 € |
| 18/06/2025 | 256 Av Des Pins Sylvestres | 320 000 € | 169 m² | 1 893 € |
| 05/06/2025 | 93 Imp De La Gardiette | 820 000 € | 180 m² | 4 556 € |
| 05/06/2025 | 141 Bd Des Collines | 782 200 € | 170 m² | 4 601 € |
| 10/04/2025 | 9004 Les Tourres | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 16/01/2025 | 257 Bd Du Corail | 2 100 000 € | 160 m² | 13 125 € |
| 15/01/2025 | 52 Bd Des Tritons | 1 800 000 € | 195 m² | 9 231 € |