3 744 000 €
T10
330 m²
LES ISSAMBRES
83380
+102%
vs marché
11 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 744 000 €
Maison • 10 pièces • 330 m²
LES ISSAMBRES (83380) • Les Issambres
Terrain
1 155 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 744 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-144 000 €
Prix net vendeur
3 600 000 €
Frais de notaire
+248 743 €
Émoluments
34 993 €
Droits & taxes
212 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 992 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 992 743 €
Capital à emprunter
3 992 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 725 €/mois | 144 621 €/mois | 4 008 900 € | 415 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 032 €/mois | 106 158 €/mois | 4 203 840 € | 610 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 338 €/mois | 76 782 €/mois | 4 560 840 € | 967 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 656 €/mois | 62 594 €/mois | 4 957 440 € | 1 363 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 894 €/mois | 54 224 €/mois | 5 368 200 € | 1 774 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
43 560 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-20 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 39 Av Henry Stehle | 2 219 250 € | 320 m² | 6 935 € |
| 26/09/2024 | 187 Imp De Bougnon | 2 300 000 € | 300 m² | 7 667 € |
| 18/04/2024 | 5009 Restanques De La Gaillarde | 2 400 000 € | 310 m² | 7 742 € |
| 19/03/2024 | 599 Cor Romaine | 4 926 000 € | 275 m² | 17 913 € |
| 21/12/2023 | 252 Bd Des Naiades | 2 900 000 € | 289 m² | 10 035 € |
| 13/09/2023 | 680 Av Du Tibouren | 2 350 000 € | 279 m² | 8 423 € |
| 30/06/2023 | 9359 Bd John Fitzgerald Kennedy | 715 000 € | 277 m² | 2 581 € |
| 30/05/2023 | 263 Imp De Bagnecol | 1 685 000 € | 277 m² | 6 083 € |