2 890 000 €
T6
250 m²
LES ISSAMBRES
83380
+96%
vs marché
11 560
€/m²
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Créer un compte gratuit2 890 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
LES ISSAMBRES (83380) • Les Issambres
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-111 154 €
Prix net vendeur
2 778 846 €
Frais de notaire
+192 421 €
Émoluments
27 120 €
Droits & taxes
163 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 082 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 082 421 €
Capital à emprunter
3 082 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 844 €/mois | 111 648 €/mois | 3 094 896 € | 320 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 045 €/mois | 81 955 €/mois | 3 245 400 € | 471 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 561 €/mois | 59 276 €/mois | 3 520 980 € | 746 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 947 €/mois | 48 324 €/mois | 3 827 280 € | 1 053 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 814 €/mois | 41 861 €/mois | 4 144 200 € | 1 370 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
33 000 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-16 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LES ISSAMBRES ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LES ISSAMBRES
|
2 890 000 € | 11 560 € | 250 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9005 Les Petugons | 1 515 000 € | 227 m² | 6 674 € |
| 04/04/2025 | 359 Bd Des Nymphes | 1 940 955 € | 242 m² | 8 020 € |
| 20/12/2024 | 105 Che De Ronde | 1 300 000 € | 214 m² | 6 075 € |
| 04/12/2024 | 656 Bd Des Celtes | 827 000 € | 200 m² | 4 135 € |
| 08/11/2024 | 225 Av Des Mimosas | 975 000 € | 200 m² | 4 875 € |
| 25/10/2024 | 750 Av Beau Rivage | 1 001 400 € | 250 m² | 4 006 € |
| 04/10/2024 | 716 Av Du Theatre De Verdure | 1 286 550 € | 200 m² | 6 433 € |
| 26/09/2024 | 187 Imp De Bougnon | 2 300 000 € | 300 m² | 7 667 € |
| 17/09/2024 | 9006 Parpaillon | 1 229 740 € | 200 m² | 6 149 € |
| 30/07/2024 | 673 Bd Des Gaulois | 933 000 € | 209 m² | 4 464 € |
| 01/07/2024 | 120 Imp Du Pebrier | 1 560 000 € | 200 m² | 7 800 € |
| 30/05/2024 | 243 Bd De Calypso | 1 100 000 € | 220 m² | 5 000 € |
| 25/04/2024 | 184 Av Des Sirenes | 2 374 091 € | 242 m² | 9 810 € |
| 19/03/2024 | 599 Cor Romaine | 4 926 000 € | 275 m² | 17 913 € |
| 22/02/2024 | 102 Imp Des Pinsons | 1 503 200 € | 225 m² | 6 681 € |