2 800 000 €
T8
285 m²
LES ISSAMBRES
83380
+75%
vs marché
9 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 800 000 €
Maison • 8 pièces • 285 m²
LES ISSAMBRES (83380) • Roquebrune-sur-Argens
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-107 692 €
Prix net vendeur
2 692 308 €
Frais de notaire
+186 486 €
Émoluments
26 290 €
Droits & taxes
158 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 986 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 986 486 €
Capital à emprunter
2 986 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 697 €/mois | 108 173 €/mois | 2 998 548 € | 310 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 203 €/mois | 79 403 €/mois | 3 144 360 € | 456 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 952 €/mois | 57 430 €/mois | 3 411 360 € | 723 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 451 €/mois | 46 821 €/mois | 3 708 240 € | 1 020 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 384 €/mois | 40 558 €/mois | 4 015 200 € | 1 327 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
37 620 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-15 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 LES ISSAMBRES
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2 690 000 € | 8 277 € | 325 m² | 10 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 39 Av Henry Stehle | 2 219 250 € | 320 m² | 6 935 € |
| 04/04/2025 | 359 Bd Des Nymphes | 1 940 955 € | 242 m² | 8 020 € |
| 25/10/2024 | 750 Av Beau Rivage | 1 001 400 € | 250 m² | 4 006 € |
| 26/09/2024 | 187 Imp De Bougnon | 2 300 000 € | 300 m² | 7 667 € |
| 25/04/2024 | 184 Av Des Sirenes | 2 374 091 € | 242 m² | 9 810 € |
| 18/04/2024 | 5009 Restanques De La Gaillarde | 2 400 000 € | 310 m² | 7 742 € |
| 19/03/2024 | 599 Cor Romaine | 4 926 000 € | 275 m² | 17 913 € |
| 21/12/2023 | 252 Bd Des Naiades | 2 900 000 € | 289 m² | 10 035 € |
| 13/09/2023 | 680 Av Du Tibouren | 2 350 000 € | 279 m² | 8 423 € |
| 07/09/2023 | 444 Bd Des Celtes | 1 200 000 € | 260 m² | 4 615 € |
| 30/06/2023 | 9359 Bd John Fitzgerald Kennedy | 715 000 € | 277 m² | 2 581 € |
| 30/05/2023 | 263 Imp De Bagnecol | 1 685 000 € | 277 m² | 6 083 € |