271 600 €
T4
95 m²
LES GRANGES GONTARDES
26290
+59%
vs marché
2 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 600 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LES GRANGES GONTARDES (26290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 933 €
Prix net vendeur
258 667 €
Frais de notaire
+19 567 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 167 €
Capital à emprunter
291 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 292 320 € | 30 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 306 600 € | 44 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 332 640 € | 70 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 129 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 540 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES GRANGES GONTARDES ↗ +3.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES GRANGES GONTARDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Rue Des Esplanes | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 16/07/2024 | 32 Rue Des Ecoles | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 02/01/2024 | 8 Rue Des Grezes | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 30/08/2023 | 58 Rue Des Jardiniers | 420 000 € | 97 m² | 4 330 € |
| 04/07/2023 | 21 Rte De Grignan | 143 000 € | 114 m² | 1 254 € |
| 27/06/2023 | 14 Che De La Combe D Ossel | 378 163 € | 111 m² | 3 407 € |