225 750 €
T5
117 m²
LES GRANDES VENTES
76950
-13%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 750 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
LES GRANDES VENTES (76950)
Terrain
2 540 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 721 €
Prix net vendeur
216 029 €
Frais de notaire
+16 642 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 392 €
Capital à emprunter
242 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 243 348 € | 25 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 688 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
15 444 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES GRANDES VENTES ↗ +4.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES GRANDES VENTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 204 Rue Des Hotelets | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 21/05/2025 | 83 Rue Du Champ Des Ventes | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 30/04/2025 | 1117 Rue D Auffay | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 21/03/2025 | 223 Rue Des Hauts Champs | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/11/2024 | 334 Rte De Dieppe | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 10/07/2024 | 643 Rue Grande Rue | 426 360 € | 130 m² | 3 280 € |
| 11/04/2024 | 833 Rue Du Frene | 196 900 € | 136 m² | 1 448 € |
| 25/09/2023 | 432 Rue Du Champ Des Ventes | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 08/08/2023 | 265 Rte De Paris | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 06/04/2023 | 1101 Rue Grande Rue | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |