188 550 €
T6
120 m²
LES GRANDES VENTES
76950
-29%
vs marché
1 571
€/m²
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Créer un compte gratuit188 550 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LES GRANDES VENTES (76950)
Terrain
910 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 119 €
Prix net vendeur
180 431 €
Frais de notaire
+14 201 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 751 €
Capital à emprunter
202 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 203 532 € | 21 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 213 480 € | 31 005 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
15 840 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 204 Rue Des Hotelets | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 21/05/2025 | 83 Rue Du Champ Des Ventes | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 30/04/2025 | 1117 Rue D Auffay | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 21/03/2025 | 223 Rue Des Hauts Champs | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/11/2024 | 334 Rte De Dieppe | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 10/07/2024 | 643 Rue Grande Rue | 426 360 € | 130 m² | 3 280 € |
| 11/04/2024 | 833 Rue Du Frene | 196 900 € | 136 m² | 1 448 € |
| 25/09/2023 | 432 Rue Du Champ Des Ventes | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 08/08/2023 | 265 Rte De Paris | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 06/04/2023 | 1101 Rue Grande Rue | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |