925 000 €

T4 156 m²

LES GORGUETTES 13720

+26% vs marché

5 929 €/m²

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925 000 €

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Maison • 4 pièces • 156 m²

LES GORGUETTES (13720) • la Bouilladisse

Terrain 600 m²

Piscine Calme Jardin Garage

DPE B 89 kWh/m²

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ L'immobilière VALORA: Maison contemporaine au calme à la Bouilladisse. Idéalement située à proximité immédiate du coeur du village tout en étant en retrait des nuisance...

Quartier la Bouilladisse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 925 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 577 €

Prix net vendeur 889 423 €

Frais de notaire +62 829 €

Émoluments 9 004 €

Droits & taxes 52 475 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 987 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 987 829 €

Capital à emprunter 987 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 807 €/mois	35 779 €/mois	991 788 €	102 742 €	3,15%
10 ans	8 667 €/mois	26 264 €/mois	1 040 040 €	150 994 €	3,20%
15 ans	6 269 €/mois	18 997 €/mois	1 128 420 €	239 374 €	3,30%
20 ans	5 111 €/mois	15 488 €/mois	1 226 640 €	337 594 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 427 €/mois	13 415 €/mois	1 328 100 €	439 054 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,23%

20 592 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-4 617 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 936 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (2,5%) 515 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 4p, LES GORGUETTES — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, LES GORGUETTES ↘ -3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	5918 L Oratoire	494 800 €	140 m²	3 534 €
04/03/2025	6110 Saint Honorat	668 950 €	174 m²	3 845 €
16/01/2025	9114 La Chapelle	740 452 €	160 m²	4 628 €
25/11/2024	5011 Che De La Carraire De Bouire	694 300 €	138 m²	5 031 €
03/07/2024	9 Che Des Chaboeufs	500 000 €	150 m²	3 333 €
25/06/2024	9098 Escassier Et Gorguettes	560 000 €	126 m²	4 444 €
12/06/2024	5104 Chemin D Aix	252 830 €	142 m²	1 780 €
11/09/2023	13 Che Du Tonneau	856 000 €	149 m²	5 745 €
09/08/2023	5698 Plan Redon	500 600 €	130 m²	3 851 €
07/07/2023	5856 Les Playes	196 000 €	143 m²	1 371 €
20/06/2023	3d Lot L Estelle	725 600 €	131 m²	5 539 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).