1 790 000 €

T5 202 m²

LES GETS 74260

+20% vs marché

8 861 €/m²

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Appartement T5 • 5 pièces • 202 m²

LES GETS (74260)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 790 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -85 238 €

Prix net vendeur 1 704 762 €

Frais de notaire +118 751 €

Émoluments 16 821 €

Droits & taxes 100 580 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 908 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 908 751 €

Capital à emprunter 1 908 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 096 €/mois	69 988 €/mois	1 940 064 €	222 189 €	3,51%
10 ans	17 012 €/mois	51 552 €/mois	2 041 440 €	323 565 €	3,53%
15 ans	12 374 €/mois	37 497 €/mois	2 227 320 €	509 445 €	3,61%
20 ans	10 167 €/mois	30 809 €/mois	2 440 080 €	722 205 €	3,73%
25 ans Recommandé	8 870 €/mois	26 879 €/mois	2 661 000 €	943 125 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,30%

41 208 €/an

Rendement net

1,61%

après charges

Cashflow

-5 901 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 434 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 885 €/an

GLI (3,0%) 1 236 €/an

Vacance locative 3 433 €/an

Total charges 12 358 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 434 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 41 208 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 434 €

Mensualité crédit - 8 305 €

Charges mensuelles - 1 030 €

Cashflow négatif ⚠ -5 901 €

Ratio couverture 242%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).