749 000 €
T4
83 m²
LES GETS
74260
+14%
vs marché
9 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LES GETS (74260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 667 €
Prix net vendeur
713 333 €
Frais de notaire
+50 752 €
Émoluments
7 316 €
Droits & taxes
42 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 752 €
Capital à emprunter
799 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 559 €/mois | 28 967 €/mois | 802 956 € | 83 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 842 040 € | 122 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 075 €/mois | 15 379 €/mois | 913 500 € | 193 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 993 120 € | 273 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 1 075 200 € | 355 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
10 956 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-4 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES GETS ↘ -22.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES GETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1030 Rte Du Front De Neige | 575 000 € | 85 m² | 6 765 € |
| 18/04/2025 | 166 Che Des Hotellieres | 889 870 € | 85 m² | 10 469 € |
| 16/04/2025 | 195 Rte Des Granges | 731 840 € | 84 m² | 8 712 € |
| 06/01/2025 | 703 Rte Du Rocher | 842 220 € | 84 m² | 10 026 € |
| 31/12/2024 | 422 Rte Des Cornuts | 555 825 € | 80 m² | 6 948 € |
| 16/12/2024 | 422 Rte Des Cornuts | 455 000 € | 80 m² | 5 688 € |
| 18/10/2024 | 354 Che De La Combe | 925 000 € | 80 m² | 11 563 € |
| 09/10/2024 | 421 Rte De La Turche | 980 000 € | 86 m² | 11 395 € |
| 22/07/2024 | 98 Imp Des Plans | 705 000 € | 89 m² | 7 921 € |
| 24/06/2024 | 125 Rte Du Front De Neige | 2 900 000 € | 95 m² | 30 526 € |
| 06/05/2024 | 97 Che De Nabor | 820 760 € | 73 m² | 11 243 € |
| 15/03/2024 | 385 Rte Des Chavannes | 783 230 € | 81 m² | 9 670 € |
| 13/12/2023 | 1076 Rte De La Turche | 2 000 000 € | 92 m² | 21 739 € |
| 04/12/2023 | 48 Che Du Grand Nant | 619 600 € | 90 m² | 6 884 € |
| 22/11/2023 | 125 Rte Du Front De Neige | 363 000 € | 95 m² | 3 821 € |