834 720 €
T3
91 m²
LES GETS
74260
+19%
vs marché
9 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit834 720 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
LES GETS (74260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
834 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 749 €
Prix net vendeur
794 971 €
Frais de notaire
+56 351 €
Émoluments
8 098 €
Droits & taxes
46 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 071 €
Capital à emprunter
891 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 651 €/mois | 32 276 €/mois | 894 684 € | 92 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 818 €/mois | 23 691 €/mois | 938 160 € | 136 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 655 €/mois | 17 136 €/mois | 1 017 900 € | 215 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 1 106 400 € | 304 437 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 1 197 900 € | 395 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
12 012 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-4 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES GETS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES GETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES GETS
|
841 000 € | 8 947 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES GETS
|
845 000 € | 9 086 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES GETS
|
821 560 € | 9 128 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES GETS
|
849 000 € | 9 330 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES GETS
|
815 000 € | 9 157 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES GETS
|
863 000 € | 9 807 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES GETS
|
863 000 € | 9 807 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES GETS
|
795 000 € | 7 227 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES GETS
|
795 000 € | 7 035 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES GETS
|
885 000 € | 9 833 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES GETS
|
885 000 € | 9 833 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES GETS
|
890 000 € | 9 889 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES GETS
|
890 000 € | 9 889 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES GETS
|
890 000 € | 9 889 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES GETS
|
890 000 € | 10 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 72 Rte De La Turche | 750 000 € | 110 m² | 6 818 € |
| 03/01/2025 | 66 Che Des Puthays | 543 240 € | 80 m² | 6 791 € |
| 10/07/2024 | 2247 Rte Des Grandes Alpes | 889 000 € | 86 m² | 10 337 € |
| 30/04/2024 | 123 Che Du Pontet | 760 000 € | 93 m² | 8 172 € |
| 27/02/2024 | 890 Rte De La Turche | 2 262 000 € | 98 m² | 23 082 € |
| 31/07/2023 | 72 Rte De La Turche | 972 288 € | 102 m² | 9 532 € |
| 31/07/2023 | 72 Rte De La Turche | 665 856 € | 110 m² | 6 053 € |
| 17/07/2023 | 696 Rte Du Front De Neige | 381 500 € | 80 m² | 4 769 € |
| 11/07/2023 | 103 Imp Des Olympiades | 770 000 € | 83 m² | 9 277 € |
| 21/06/2023 | 86 Rue De La Forge | 696 200 € | 76 m² | 9 161 € |
| 20/04/2023 | 490 Rue Du Centre | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |