1 140 000 €
T5
126 m²
LES GETS
74260
+20%
vs marché
9 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 140 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
LES GETS (74260) • les Gets
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 286 €
Prix net vendeur
1 085 714 €
Frais de notaire
+76 293 €
Émoluments
10 886 €
Droits & taxes
64 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 216 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 216 293 €
Capital à emprunter
1 216 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 538 €/mois | 44 055 €/mois | 1 221 192 € | 126 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 672 €/mois | 32 339 €/mois | 1 280 640 € | 185 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 718 €/mois | 23 388 €/mois | 1 389 240 € | 294 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 292 €/mois | 19 067 €/mois | 1 510 080 € | 415 417 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 451 €/mois | 16 518 €/mois | 1 635 300 € | 540 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
16 632 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-6 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LES GETS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES GETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 72 Rte De La Turche | 750 000 € | 110 m² | 6 818 € |
| 10/07/2024 | 183 Rte Du Rocher | 946 800 € | 116 m² | 8 162 € |
| 05/01/2024 | 395 Rte Des Perrieres | 875 000 € | 140 m² | 6 250 € |
| 31/07/2023 | 72 Rte De La Turche | 972 288 € | 102 m² | 9 532 € |
| 31/07/2023 | 72 Rte De La Turche | 665 856 € | 110 m² | 6 053 € |
| 02/06/2023 | 662 Rue Du Centre | 1 375 000 € | 123 m² | 11 179 € |