735 000 €
T7
152 m²
LES GETS
74260
-52%
vs marché
4 836
€/m²
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Maison • 7 pièces • 152 m²
LES GETS (74260)
Terrain
846 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 269 €
Prix net vendeur
706 731 €
Frais de notaire
+50 299 €
Émoluments
7 252 €
Droits & taxes
41 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 299 €
Capital à emprunter
785 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 387 €/mois | 28 445 €/mois | 788 508 € | 81 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 890 €/mois | 20 879 €/mois | 826 800 € | 120 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 896 940 € | 190 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 975 120 € | 268 351 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 1 055 700 € | 348 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
20 064 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-3 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 196 Rte Du Mont Caly | 1 272 720 € | 124 m² | 10 264 € |
| 29/08/2024 | 361 Rte Du Bosson | 154 500 € | 138 m² | 1 120 € |
| 26/10/2023 | 175 Che Des Lanchettes | 2 543 400 € | 176 m² | 14 451 € |
| 28/04/2023 | 165 Rte Des Metrallins | 2 250 000 € | 128 m² | 17 578 € |