1 595 000 €
T5
132 m²
LES GETS
74260
+61%
vs marché
12 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 595 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
LES GETS (74260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 952 €
Prix net vendeur
1 519 048 €
Frais de notaire
+106 014 €
Émoluments
15 041 €
Droits & taxes
89 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 701 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 701 014 €
Capital à emprunter
1 701 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 332 €/mois | 61 612 €/mois | 1 707 888 € | 176 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 924 €/mois | 45 224 €/mois | 1 790 880 € | 259 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 794 €/mois | 32 709 €/mois | 1 942 920 € | 412 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 800 €/mois | 26 667 €/mois | 2 112 000 € | 581 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 623 €/mois | 23 100 €/mois | 2 286 900 € | 755 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
17 424 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-8 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LES GETS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES GETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LES GETS
|
1 450 000 € | 8 896 € | 163 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 72 Rte De La Turche | 750 000 € | 110 m² | 6 818 € |
| 10/07/2024 | 183 Rte Du Rocher | 946 800 € | 116 m² | 8 162 € |
| 05/01/2024 | 395 Rte Des Perrieres | 875 000 € | 140 m² | 6 250 € |
| 31/07/2023 | 72 Rte De La Turche | 665 856 € | 110 m² | 6 053 € |
| 02/06/2023 | 662 Rue Du Centre | 1 375 000 € | 123 m² | 11 179 € |