913 000 €
T4
107 m²
LES GETS
74260
+7%
vs marché
8 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit913 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
LES GETS (74260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
913 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 476 €
Prix net vendeur
869 524 €
Frais de notaire
+61 464 €
Émoluments
8 813 €
Droits & taxes
51 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
974 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
974 464 €
Capital à emprunter
974 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 648 €/mois | 35 297 €/mois | 978 432 € | 101 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 550 €/mois | 25 909 €/mois | 1 026 000 € | 148 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 184 €/mois | 18 739 €/mois | 1 113 120 € | 236 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 041 €/mois | 15 276 €/mois | 1 209 840 € | 332 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 367 €/mois | 13 233 €/mois | 1 310 100 € | 433 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
14 124 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-4 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES GETS ↗ +27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES GETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 72 Rte De La Turche | 750 000 € | 110 m² | 6 818 € |
| 10/07/2024 | 2247 Rte Des Grandes Alpes | 889 000 € | 86 m² | 10 337 € |
| 10/07/2024 | 183 Rte Du Rocher | 946 800 € | 116 m² | 8 162 € |
| 30/04/2024 | 123 Che Du Pontet | 760 000 € | 93 m² | 8 172 € |
| 27/02/2024 | 890 Rte De La Turche | 2 262 000 € | 98 m² | 23 082 € |
| 31/07/2023 | 72 Rte De La Turche | 972 288 € | 102 m² | 9 532 € |
| 31/07/2023 | 72 Rte De La Turche | 665 856 € | 110 m² | 6 053 € |
| 02/06/2023 | 662 Rue Du Centre | 1 375 000 € | 123 m² | 11 179 € |