479 000 €
T3
69 m²
LES GETS
74260
-10%
vs marché
6 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
LES GETS (74260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 972 €
Prix net vendeur
454 028 €
Frais de notaire
+32 966 €
Émoluments
4 829 €
Droits & taxes
26 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 966 €
Capital à emprunter
511 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 119 €/mois | 18 542 €/mois | 513 996 € | 53 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 492 €/mois | 13 612 €/mois | 539 040 € | 78 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 584 820 € | 124 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 688 200 € | 227 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
9 108 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES GETS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES GETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1166 Rte Du Front De Neige | 270 025 € | 50 m² | 5 401 € |
| 21/03/2025 | 132 Che De Carry | 448 600 € | 53 m² | 8 464 € |
| 03/01/2025 | 66 Che Des Puthays | 543 240 € | 80 m² | 6 791 € |
| 05/12/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 165 500 € | 55 m² | 3 009 € |
| 29/10/2024 | 830 Rte Du Front De Neige | 360 860 € | 53 m² | 6 809 € |
| 30/09/2024 | 2077 Rte Des Grandes Alpes | 274 215 € | 50 m² | 5 484 € |
| 25/07/2024 | 41 Rue Des Marais | 605 740 € | 63 m² | 9 615 € |
| 16/07/2024 | 91 Imp De La Grange Neuve | 334 010 € | 50 m² | 6 680 € |
| 15/07/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 490 000 € | 55 m² | 8 909 € |
| 10/07/2024 | 2247 Rte Des Grandes Alpes | 889 000 € | 86 m² | 10 337 € |
| 27/05/2024 | 21 Rte Du Benevy | 551 000 € | 54 m² | 10 204 € |
| 23/05/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 220 800 € | 55 m² | 4 015 € |
| 03/05/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 465 000 € | 65 m² | 7 154 € |
| 10/04/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 410 000 € | 55 m² | 7 455 € |
| 09/04/2024 | 188 Rue Du Vieux Village | 445 000 € | 65 m² | 6 846 € |